대출 관련 용어 정리 LTV DSR DTI

내 집하나 마련하는 것이 정말 쉬운 일이 아닙니다. 올해는 다소 가격조정의 움직임이 보이지만, 몇 년 동안 주택 가격은 급격하게 상승하였고, 가격조정이 된다 하더라도 수도권의 아파트는 우상향 할 것이라고 보는 사람들이 많습니다.

 

 

물론 신이 아닌 이상 앞날을 정확하게 예측하긴 힘듭니다. 하지만 살아가는데 가장 중요한 내 집, 서민들이 내 집을 마련하는데 도움이 되는 정책들이 나오기를 바랍니다.

 

대출

대출 없이 주택매매를 하는 경우는 손에 꼽습니다. 주택 가격은 만만치가 않기 때문에 대부분 대출을 받을 수밖에 없습니다. 대출을 받기 위해서는 사전에 공부가 필요합니다. 우선 기본적인 대출 관련 용어 몇 가지를 정리해 보겠습니다.

 

 

대출용어 LTV, DSR, DTI

1. 주택담보대출비율 LTV (Loan To Value ratio)

LTV는 주택을 담보로 하여 대출을 할 때 인정되는 자산가치의 비율을 뜻합니다. 예를 들면 60%의 LTV가 적용이 된다고 하면 5억 원의 자가주택을 담보로 대출을 받게 되면 빌릴 수 있는 최대 금액이 5억의 60%인 3억이 되는 것입니다.

 

2. 총부채 원리금 상환비율 DSR (Debt Service Ratio)

DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 전체 대출의 상환액이 대출받은 사람의 연간 소득금액에서 차지하는 비중을 말합니다.

 

3. 총부채상환비율 DTI (Debt To Income)

DTI는 금융부채를 상환 가능한 능력을 소득으로 적용하여, 대출의 한도를 정하는 비율을 뜻합니다. DTI와 DSR의 차이는 DTI는 주택담보대출의 원리금과 신용대출 등 다른 대출의 이자를 더한 금융부채로 대출 상환능력을 심사하는 것이고, DSR은 다른 대출의 원금과 이자를 모두 더한 원리금 상환액으로 대출 상환능력을 심사하는 것입니다.

 

 

내 집하나 마련하기 정말 쉬운 일은 아니지만, 내 집을 보유하게 되면 느낄 수 있는 안정감은 매우 강합니다. 특히 가족을 위해서 보금자리는 필요하며 주위 상권과 교육여건 등 여러 가지 요소들도 무시할 수 없는 상황입니다.

 

오래된 도시는 나름대로의 장단점이 있고, 신도시는 또한 나름대로의 장단점이 있습니다. 자신의 상황과 여건에 맞는 집을 장만하기 위해서는 노력이 필요합니다. 만약 신혼부부이시고 주택마련을 위한 대출을 준비하신다면 신혼부부 대출 혜택을 받을 수 있는지 혼인증명서를 꼭 확인해보시기를 바랍니다.

 

보통 결혼하고 바로 혼인증명서를 발급받지는 않기 때문에, 며칠 차이로 신혼부부의 혜택을 받을 수도, 놓칠 수도 있기 때문입니다. 마지막으로 부동산 투자는 인생이 좌우될 수 있는 일이기 때문에 반드시 자신이 스스로 잘 알아보시고 결정을 하셔야 할 것입니다.

 

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